2018年02月21日

ケンチク・ふらっとのあつまり

設計仲間で定期的に集まり情報交換をしたり街歩きをしています。今回は高根台団地。昭和36年ころの団地です。現在は鉄筋コンクリ-ト造の賃貸マンションや分譲戸建住宅に建て替わっていますが、半数程度、昭和に設計・施工された公団住宅が残っています。

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長屋形式のメゾネット住宅や5階建ての共同住宅は見ていて興味深いです。以前から知っていてよく歩くのですが、設計仲間と歩くと新たな発見があり面白いです。

例えば棟番号。フラットバーを曲げ加工しています。シンプルで趣があります。空家になっている中を覗くと地面がむき出しになっていて、木造の土台などがあらわになっています。基本構造は鉄筋コンクリ-トでも1階の床組は木造なんです。お隣は寒そうだな・・なんてちょっと心配になりました。

そうこうしているうちに、着工がせまる宮本の家の地盤調査結果と地盤対策の報告書が出てきました。浦安の家の地盤対策の資料も揃い、最終決定をする時期が近づいてきました。
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2018年02月18日

ショールーム(浦安の家)

キッチンのショールームへ行きました。先日、依頼主のご夫婦で1社プランニングをしてきているので、今日は2社目となります。そういえば宮本の家でも2社でキッチンのプランニングをしています。機能的にはメーカーによる大差はないのですが、ちょっとした収納法やディテールが違いその点で暇はしません。見積が出たら原価(仕入れ値・およそ半値になります)を報告して、最終的な仕様を決めていただくことにしています。ちなみに当事務所の全ての見積価格は原価表示です(^O^)
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2018年02月17日

ノルマ

 昨日、土地探しのお手伝いをしている依頼主のお宅に不動産屋さん(S社)と一緒におじゃましてきました。不動産屋さんも会社の理念ひとつでこんなにも依頼主に寄り添った土地探しができるようになるのか!とあらためて感じてきました。

 以前よくお世話になっていた町の不動産屋さんがいました。ずばり良い土地がすぐに見つかった時は良いのですが、そのようなケースはむしろ希です。普通は何ヶ月かかけて予算と希望にあった土地を探し出してゆきます。回を重ねるごとに紹介件数が減り、1ヶ月後には良い土地がないと半ばあきらめの連絡が来てしまいます。大手は担当にもよるのですが、1人の依頼主に対して、やはり回を重ねると上から圧力がかかるのか動きが悪くなり、こちらから連絡をするのを遠慮するようになってしまいます。利益を上げなくてはならないのでしょう、とことん付き合ってはくれないものでした。最後は依頼主さんの情熱頼りになってしまいます。依頼主と土地探しをしている間に、諦めて不動産屋さんの勧めに応じるままにマンションを買ってしまったケースもあります。『諦めて』の結果に本当に良かったのかと・・

 小生の担当は設計・監理です。設計に至るまでには土地探しが必要な場合が有り、問い合わせの半数は土地探しからお願いできますか?というものです。期待に応えるためには良い不動産屋さんとの共働は必須です。また、設計後にはそれに応えてくれる建設会社が必要で、幸いにも数社との共働にて依頼主の期待に応えられていると思っています。当事務所の仕事を支えてくれている関係者(社)のみなさん、これからもよろしくお願いします。
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2018年02月14日

地盤調査(宮本の家)

地盤調査をしました。工事担当は浦安の家と同じD社で、調査、保証会社も同じJ社です。珍しいことではないかもしれませんが、現地にて調査をしていた調査員も同じ人でした。前回のお礼を述べてきました『ありがとうございます』

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調査方法は一般的なスゥエーデン式サウンディングとSDS試験(ボーリング調査でなくても土質を推定できる試験です)。今回は比較的浅い層で硬い地盤が出たようですが、正式な結果を待ちます。
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2018年02月13日

延期・実施設計開始

 今日は3年ごとに受ける一級建築士の定期講習でしたが、昨日は夜更かししたうえ寝つきが悪く・・1日集中して講義を聞いた後に受ける終了考査を考えたら急に行きたくなくなり、朝7時に延期の申請をしました。

 結果、朝から浦安の家の実施設計にかかることができました。修正事項のリストをつくり、図面に赤入れし、修正を開始!修正は数日で完了させ、新しい図面に取り掛かる予定です。

 この、修正事項のリスト作りが非常に大切な作業となります。プランニング完了時に工事担当予定の建設会社に依頼して見積もりを作り提出します。(2月4日、12日参照)修正事項がわかっていると過度な図面確認を省けるため短時間に、正確な修正見積もりを作ることができます。毎回1つの建物で2回の見積作成を依頼するとなると建設会社に対する負担軽減策は大切なことです。建設会社からの信頼を得ることも依頼主の期待に応えるためには大切なことです・・信頼を得られているかは??ですが・・(^O^)
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2018年02月12日

打ち合わせ(浦安の家)

先週、基本設計完了時の見積もりを提出、打ち合わせをしてきました。それを受けて本日、要望の確認をしました。概ね基本設計の通りの仕様で実施設計を進めることになりました。

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 変更が多い時にはもう少し後の段階で作成することになる外観パースを早々に作成することにしました。乞うご期待です。

 午後、町会の案内図の修正をしました。図面ソフトで作っているので作業時間3分できれいに出来上がります。平成26年以来の修正です。熱意のある役員さんの時には修正を依頼されるのですが・・そうでない場合は申し出ても依頼されません。変わったところだけ紙を貼ったりして直しているようで、だんだん読めなくなってしまいます・・
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2018年02月11日

お礼

体操の指導をしている選手・・といっても小中学生ですが、毎年義理チョコをくれます。お友達皆に配るのと同じチョコを小生にも準備してくれます。今年は高校受験と重なり直近の練習日は体育館使用禁止となり、今日2名が『はい義理チョコ!』とか『ありがとうございます』なんて言いながらチョコをくれました。

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ありがとうね!

ちなみに、毎年お返しはチョコをくれない子にも準備しています。今年は21個です。この数が少なくなるということは選手も少なくなるということです。10,000円近くかかりますが・・嬉しい悲鳴です・・
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2018年02月09日

実現できる提案

 最近、空き時間に頭の体操を兼ねて建築相談サイトの相談に応えています。真面目に応えています。割りと多いのが事実ではあるけれど、正論で答えるあまり『応え』になっていない例です。あまり偉そうなことは言えませんが・・

 建築条件付きの住まいの付加(バージョンアップ)断熱について・・費用が高いです・・その断熱では問題があります・・正論ではありますが、住宅の場合は『理想』と『掛けられる予算』との間で依頼主も設計者も迷い、その中で実現できる案を提案していきます。建築条件付きの住宅は決められた予算内で購入してもらった人に納得してもらうことを目指しています。必然的に必要十分な仕様にはできないこともあります。それを踏まえた中で実現可能な、現状を出来る範囲で改善させられる回答をしていくことこそ相談者の役割で『応え』方だと思います・・いかがでしょうか?

 小生実家の改修工事も最終段階を迎えました。もっと根本的な性能アップも可能ですが、予算、この建物に住む年月など考慮し妥当な改修をしてきたつもりです。窓ガラスをペアガラスに替えて終了です。寒さが続く中で完了できて良かったです。

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写真は2階ホールの窓ガラスです。このガラスにヒビが入ったことから今回の改修計画が始まりました。今日は家中のほとんどのガラスをペアガラスに交換しました。これから兄や母にはモニターになってもらい効果を検証してゆきます。
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2018年02月08日

解体確認(宮本の家)

解体の最終段階で確認に行きました。

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残るは敷地内の整理、一部解体するブロック塀の処理、井戸の埋め戻しです。

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井戸を覗くと、かなり水位が高いようで、地盤面から1m程度まで水が上がっています。息抜きのためのパイプを入れ、砂を詰め込みます。今回は恐らく柱状改良などの地盤対策が必要となると思います。来週の水曜日は地盤調査です。結果やいかに・・

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2018年02月04日

成果・見積もり(浦安の家)

浦安の家の見積もりについて・・昨夜、見積もりを精査した結果若干の減額が期待でき、ほぼ予定額に近い金額になる見込みです。本日午後、見積書を提出し、打ち合わせてきました。次週までによく見ていただき、仕様を確定した後、いよいよ実施設計に進むことになります。

午前中。
昨日、下準備した材料をお世話になった高校の体育館に運び、組立をしました。本来、ベンチを置く板は壁仕上げと同じシナランバーを使う予定でしたが・・なぜか材料屋さんが間違えてしまい、ラワンになってしまいました。格安でカット加工までしてもらい、捨てるのもエコではなく・・そのまま使うことにしました。板の下は2×10(ツーバイテン)の材料です。やはり倉庫に眠っていたものを安く売ってもらったものです。比較的綺麗な部分を表に使うことにしました。ちなみに、そのままでは使えないので高さ調整のため1.5cmばかり切ってもらっています。同じく格安で・・

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板には一部、換気用の穴も開け、床から出てくる風が箱内に留まらないようにしてあります。高校生が裸足で踏んでも怪我をしないよう、角は丸めてあります。

火曜日から本拠地、習志野高校にて練習することができます。感謝!

PS 10日(土)はオ-プンハウスです。興味のある方はどうぞ。真冬におけるエコ住宅の居心地を体験していただけます。

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2018年02月03日

市原の家・浦安の家・体操

急きょ、現地にて市原の家の打ち合わせをすることになり、午前中は市原に急行!おかげで最終案が決まりました。

途中で体操の仲間から電話がありました。体操の練習会場である体育館改修工事完了が早まり、仮の練習会場での練習は明日で終わることが判明!急きょ、練習会場に寄贈することになっていたベンチ置き場を今日中に加工しなくてはいけなくなりました。大急ぎで帰宅し、作業にかかりました。

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そのさなか、浦安の家の見積が完了し送られてきました。当初計画よりも建物が大きくなった分、予算オーバーですが、単価的には若干抑えられている状況です・・明日、打ち合わせし仕様を詰めていく必要があります。資料作成完了は24時30分・・急きょ、急きょな1日が終わりました
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2018年02月01日

皆既月食でした。ブルー・・長いタイトルはどうでもよく・・寒さはさほどでもなかったのでゆっくり見ることができました。納戸の奥にあった望遠レンズで撮影しました。老眼の影響で肉眼よりもわかりやすいです・・

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近所の人もちらほら・・歓声が上がっていました
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解体(宮本の家)

解体が進んでいますが・・遅れが出ています。道路が狭く重機が入らないので時間がかかることは予想しており、後に予定している地盤調査会社にも変更の可能性があることは伝えてありました。

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地盤調査の日程を1週間遅らせることにしました。
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2018年01月30日

見積もり・修正

浦安の家の概算見積もりの打ち合わせが週末に迫る中、工事担当のYさんから毎日数回、質問のメールや電話がきます。予定額に納まっていることを祈るばかりです。

設計中の市原の家についてはちょっとした変更の要望があり調整中です。

合間に運転免許の更新をして・・

最近、庭の紅葉にメジロがやってきます。虫でもいるのか?生態への影響の配慮、周辺の衛生管理の観点から野鳥への餌やりは注意が必要とされていますが・・道路に糞が落ちていたら人に迷惑がかかると道路から離れている枝にみかんを1房差したら長い間つついていました。

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2018年01月27日

腰痛・ドライヤー

先週末、体操の指導で補助を頑張りすぎました・・腰痛になりかけたところで雪かきをしたせいか本物の腰痛になってしまいました。指導に行ってもほぼ座っていて役立たずです。何人か床の補助をしてそれが精一杯でしたが、帰り際に普段無口なRちゃんが『あの、腰大丈夫ですか?』と気遣いの声を声をかけてくれました。最近、体操では辛いことが多いなか嬉しい一声でした。言葉は人をダメにもするし、生かしもするものです。今日は体育館が使えないのでちょうど良い休みです。うちでストレッチ三昧です。

コードが焼けてしまったドライヤーの修理をしました。電気小僧だった小学生の時に買ったハンダゴテが今でもたまに役立ちます。

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焼けた部分を切り取り、銅線を剥き出し、絶縁チューブを通してからハンダ付けします。ハンダ付けが完了したら絶縁チューブを銅線の上まで引き戻し、ドライヤーの温風で加熱してフィットさせます。

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完了!
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2018年01月25日

寒波対策

強力な寒波がやってきました。小生宅はペアガラスの断熱サッシを使用していますが、あまり性能の高いタイプではなく、夜になると窓の近くが寒くなります。以前、ハニカムスクリーンの設置を検討しましたが高価なのと、効果を検証していないという理由で設置を見送ってきました。

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設置経験者からは効果が確認できていると報告を受けているのですが・・もう今回の寒波には間に合いません。

そこで以前、建築展で使用し現在折りたたんで自宅に保管しているプラダン(ダンボール形状のプラスチック板)を出してきてブラインドを窓の間に立て掛けました。

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昨晩は小生自宅の温度計で外気温が−2.5度まで下がりましたが家の中は蓄熱式床暖房の助けもあり20度を維持してくれました。ちなみに、プラダン設置前は外気温がマイナスにならない状態でも室温が18.5度くらいまで下がることがありました。かなりの効果があり窓際も寒くはありませんでした。(^O^)

プラダン設置の問題は窓の結露です。プラダンと窓の間の空気が湿気を含んだまま冷やされ、更に冷えている窓のアルミ部分やガラスに結露してしまうのです。ハニカムスクリ-ン使用時もサッシの性能によっては結露が発生するようです。

ちなみに小生自宅サッシの断熱性能3.49w/ukにたいして最近設計する住宅には2.33から1.37w/ukのサッシを採用しています。完成後に窓の交換はできないので予算と相談しながら慎重に選んでいます

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2018年01月23日

雪かき

雪が降ると子供は喜びますが、大人は大変です。通勤、雪かき・・

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小生宅は角地なので3軒分の雪かき面積があります。1時間半かかりました
(^O^)
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2018年01月22日

解体(宮本の家)

解体初日は雪になる予報です。

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雪用タイヤを履いたとは言え早めに現場に確認しに行きました。親方は不在でしたが特に問題なしです。要点を確認し退散しました。よろしくお願いします。

以前は外国人の作業者が多かった会社ですが、今は全員日本人で若者ばかりでした。今日は足場を設置し、内部作業のようでした。
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2018年01月21日

雪用タイヤ

明日は雪になるようです。毎年、雪の時期になると雪用タイヤに履き替えます。

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今年も時期が来たようです。明日から宮本の家の解体も始まります。現場に顔を出す必要もあり仕事に欠かせない車も冬バージョンに変身です。
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2018年01月20日

輪王寺

宇都宮に出張したついでに日光・輪王寺の三仏堂を見てきました。現在修復中です。素屋根がかけられ工事の様子を近くから見られるようになっています。名古屋城でも見学しましたが興味深いものです。同行した家族も興味津々の様子でした。

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完成したらまた見てみたいものです
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