2019年08月30日

続・事前の検討

事前の検討をして現場確認に行ってきました。

結果・・耐震改修によって安心して住める状況に出来ると考えられましたが・・壁や天井の断熱性能性は低く、床には断熱材がありませんでした。一番の問題は木製の窓で断熱ガラスへの交換が出来ない構造でした。

高齢のご夫婦です。健康にも配慮し快適な住宅にするためには耐震工事だけでなく断熱工事も行う必要があり、それには多くの費用がかかると報告しました。今回は中古の建物を購入した上でリノベーションの費用もかかるため相当な負担がかかります。検討の結果、購入を断念することになりました。

現在、もう少し新しい中古建物を購入するか・・更地を購入しコンパクトな新築住宅の建築をするか・・検討を進めております。
posted by くま at 12:54| Comment(0) | 建築 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年08月16日

事前の検討

中古の住宅を購入し、耐震改修をしてから住みたいという案件の検討

まだ正式に依頼されてはいませんが進めています。理由はといいますと・・

不動産はお金を払って引渡しを受けないと自分のものになりません。自分のものにならないと改修工事をすることができません。依頼主さんをもっと心配にさせるのが、そもそも、その家は耐震改修して住むことができる住宅であるのか???

そこで、売買契約をする直前まで話が進んでいるのですが、ちょっと待ってもらいお盆明けに事前調査をすることにしました。調査しその場で耐震改修にて住み続けることができるのか判断することにしました。きちんと判断できるようにと提出していただいた古い図面を描き直し、経験値による耐震診断書の作成も済ませました。まだ建物を見ていないので余裕をもった診断書と余裕を排除した診断書の2通りを作成しました。図面を見た限りでは耐震性を重んじた建物ではないように感じておりますが、手をかければ何とかなりそうです・・
posted by くま at 19:10| Comment(0) | 建築 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年08月11日

事前に

DSC_1303.JPG

寺の掃除を完了させました。子供の頃は通り人が多かったため掃除しなくても道が無くなることはなかったのですが、今では半年でこんな風になってしまいます

DSC_1305.JPG

笹を切り、セイタカアワダチソウを刈り・・猛暑の中何とか終えました

午後からはまだ依頼されていない耐震改修の現況図面を作成しようかと思っています。無駄になる可能性もありますが・・正式に依頼を受けてからでは引越しに間に合わないので事前に出来ることはしておこうかと思っています。
posted by くま at 12:17| Comment(0) | 建築 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年08月07日

ぼんぶち

DSC_1298.JPG

8月1日から盆扶持(ぼんぶち)といいお盆の供養が始まります。7日の今日は近所の檀家の方々が米や野菜を持ってきます。最近はお金に変わって来たのですが、住職である兄が本堂で檀家さんを待っています。

DSC_1293.JPG

小生は棚経(たなぎょう・檀家の家を拝んで回ります)が始まる13日までに境内をキレイにすべく先週から午前中お寺に通う毎日です・・暑いのですが、キレイになっていくのが楽しみでもあります。

DSC_1302.JPG
posted by くま at 18:18| Comment(0) | ちょっとしたこと | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年08月03日

造園工事(佐倉の家)

DSC_1320.JPG

勝手門から玄関までのフェンスや敷石工事をしています。造園屋さんが忙しいということで工事を2期に分けています。今回は1期工事。現場に着くとポストを組み立てていました。木や石で造ることもありますが、今回は既製品を使用。工事は3日間を予定。暑い中大変ですが・・よろしくお願いします。

ちなみに、112uある住宅の方は日中エアコン1台をゆっくり動かすだけでそれなりに快適に過ごせているそうです。よかった!
posted by くま at 17:13| Comment(0) | 建築(佐倉の家) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年08月02日

間仕切り扉の設置

DSC_1319.JPG

7月10日に紹介しました扉の設置工事をしてきました。2部屋を仕切る間仕切り扉です。費用を抑えるために既製品を使用。幅や高さが少しずつ足りないため本来であれば壁を作って扉を納めるのですが、それではクロス屋さんにも来てもらう必要が生じてしまいます。大工さん1人で工事を終えられるよう、壁や天井のクロス張りをしないで済むようちょっとした工夫をしています。半日で工事完了。費用も抑えることができました。
posted by くま at 00:00| Comment(0) | 建築 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする