2017年06月01日

黄色いてんとう虫

毎年これくらいの時期になると屋上にやってくる黄色いてんとう虫。

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幸運の黄色いてんとう虫!
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2017年05月30日

引渡し(若松台の家)

引渡し完了。洗面と便所の扉の高さを変える工事が残っていましが、今日引渡し、午後から引越しの予定です。

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居間に入る為に数年前に付け替えられたドアはもともと大切な耐震壁でした・・今回は耐震壁に戻し、更に補強しました。その代わりに壁となっていた赤い部分を開口部としました。居間、食堂、洗面、寝室が玄関ホールを介して一つながりの部屋となり使い勝手が向上しました。今回は断熱性改修もしたので冬に寒い部屋がなくなり快適に過ごせると思います。

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2017年05月19日

ネコ(宮本の家)

建て替え計画が進んでいます。既存の住まいの解体に先立ち、解体屋さんとの打ち合わせをしに行って参りました。せっかくなので先週末に打合せしたB案とC案の修正案(D・E案)も持参し、打合せしてきました。それぞれの案に2階案と3階案があります。小生としてはコンパクトに納めたE案の2階案がお勧めです。コンパクトなため工事費が抑えられ、仕様を良くすることも出来ますからね!

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猫のクロベエ(小生が勝手につけた名前)にも挨拶してきました
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2017年05月16日

大工工事はもう少し(若松台の家)

大工工事は今日で一旦完了です。

変形した際に床に接した部分に力が集中し割れてしまわぬよう耐震ボードは床から少し浮かせて貼ってゆきます。

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明日、造作材の塗装をして乾いたら壁と天井のクロスを貼ります。キッチンや吊戸棚は設置が済み、形が見えてきました。

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2017年05月15日

建築展

『ボクらの提案・船橋の家』
〜船橋に暮らす建築家展〜
無事に終えました。

今回は船橋アリーナにて営利団体として開催したので建築相談も出来ますと記載した葉書を15000枚配布しました。効果があり、数組の相談がありました。

新築したい人1組、耐震改修したい人1組、興味がありプロと話をしたい人5組?・・・・

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建築条件付きの敷地を購入し、現在プランニング中の人(2組)は出来上がったプランについての不安や敷地についての相談でした。プランについての不安は担当の設計者にすればよいのですが、建築条件付きの場合は設計に時間をかけません。よって数回の変更で決めていかなくてはなりません。プランニングに力を入れないので不安を払拭できないまま工事契約となってしまうようです。実現不可能なアドバイスは出来ませんので無理のない範囲でお話しました。
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2017年05月12日

見積調査(東習志野の家)

今年は何故か耐震改修の依頼が続きます。建物全体の改修をするとかなりの額になってしまいます。これまでに2度リフォームしているのでそこはあまり手を付けづ、1階の半分程度を断熱改修しながら全体の耐震改修をする方針です。見積もりは2週間程度前から始めているのですが、追加で行う可能性がある廊下の窓とユニットバスへの交換を見据えてメーカーの担当に来てもらいました。

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浴室は一旦仕上げを撤去しユニットバスを据えます。レーザー機器を使って壁や床の傾斜も含めて正確に測量しました。予算は厳しいです。どこまで期待に応えられるか・・無駄のない見積をするために今後も何度か現場の確認をする予定です。監督のYさん、よろしくお願いします。

今日は大工のMさんにも来てもらい、図面通りの改修が可能か確認してもらいました。窓の交換など皆で知恵を出し合う場面もありました。新築とは違うノウハウが必要です。今後ともよろしくお願いします
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2017年05月11日

ヤマボウシ

昨年引き渡した『古和釜の家』のヤマボウシに花が咲きました。あまりたくさん咲きすぎると鳥が集まりすぎて糞害があるのでは??と気にしていたのですが・・この程度であれば大丈夫そうです。

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秋から冬にかけての水やりが足りなかったようで若干の枯れ枝の剪定をしたのですが、新芽も出てきたので少し安心しました。

明後日、13日(土)は船橋アリーナ・小会議室にて仲間とのブループ展『ぼくらの提案・船橋の家』展を開催いたします。詳細はこちらを参照してください。10時から16時までですので興味のある方は是非お越し下さい。
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2017年05月10日

断熱追加(若松台の家)

連休あけ、フロ-リングは貼り終えていますが・・残念ながら養生シートが有り見えません。

今回工事をしない2階からの冷気を遮断するために階段室側の断熱材を追加してもらいました。大工さん、ありがとうございます。

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週末には壁下地を貼り終え、新たなドア枠の設置も済んでいるかも??週明けに現場に行き、設置を終えたドア枠の確認をしながら建具屋さんと打ち合わせの予定です。
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2017年05月02日

断熱と床暖房(若松台の家)

壁や天井の撤去、改修が終わり下地工事に進みました。

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床には断熱材の上に合板と蓄熱式床暖房が敷設されています。金属板は床暖房の蓄熱材を納めているもので保護及び放熱板も兼ねています。

壁にはペットボトル再生100%の断熱材が充填されています。今回は予算と使い勝手(2階はあまり使用しません)から1階床、1階壁、1階天井に断熱材を充填することで1階のみの断熱性を確保しました。

PS 設計で見落としてしまった中央にある階段部分の断熱材は大工さんの倉庫に眠っていたものを支給して充填してくれることになりました。大工のMさん、ありがとう!連休の後半にはフローリングも張り終わる予定です。
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2017年04月28日

開けてみると(若松台の家)

リフォームの場合、壁や天井を開けてみないと下地の状況を確認できないため工事の段取りや見積が難しいのが一般的です。

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今回は浴室に面した壁など一部は見積の時に穴を開け確認したのですが、その時に確かめることのできなかった洗面の給水管廻りと浴室の出入り口床部分が腐り始めていました。原価見積を提出しているため無駄がない分、契約の際には予期せぬ工事が発生した場合は協議により追加の費用を頂く事になっています。とは言え、追加の請求はしにくいものです。追加工事については出来るだけ作業をまとめ、大工さん他職人さんにも協力してもらい費用を圧縮した上で依頼主さんの了解を得、分かりやすいように表にまとめその都度提出します。解体が済んだので今回はこれ以上ないことを祈っています。

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建物はツーバーフォー工法ですが・・何分古い仕様のようで筋交いも入っていました。金物での固定がされていないので効果の程は期待できませんが、工事中は内部の耐震ボードをはがしている状況なので少し心強く感じました。
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2017年04月24日

着工(若松台の家)

昨日、引越しで今日、着工です。引越しの日、監督は出向いてくれたようです。

今日は現場に家具、荷物はなく、解体作業にかかっていました。担当の大工さんはD工務店のSさん親子です。

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居間の壁には記念の絵が描いてありました。監督さんへの感謝の言葉もありました。この現場もうまくいきそうです。工期が短く、現場には短いサイクルで足を運ぶことになります。
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2017年04月23日

デザインTシャツ

昨年、学生時代の後輩の個展に行った折に気に入ったキャラクターがあり、今回頼んでTシャツにしてもらいました。色違いで3色造ってもらい本日、届きました。

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手書きのキャラクターをTシャツ用にパソコンで描き直し、Tシャツ屋さんにプリントしてもらいました。生地は小生の体操クラブでも採用しているドライ生地です。ほかの2色は秘密です!(^O^)
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2017年04月04日

花・建築展

今週の木曜日から日曜日までの4日間、船橋の市民ギャラリーにて建築展を開催します。興味のある方は こちら を参照してください。

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上のはがき・・日付は前回のものですが・・ぜひお越しください

小生宅の庭先の草花も満開です。
房総の花屋さんでもらってきたオキザリス

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昨年は元気がなかった玄関先のミツバツツジ

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繁殖力が強いハナニラは建て替え前に生えていたものを移植したものです。クローバーには4ツ葉の株があり、簡単に見つかるので欲しい人はどうぞ・・ムスカリはハナニラに圧倒され数を減らしています。今はヒメシャラの足元にだけひっそりと生えています。

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2017年03月31日

耐震改修

たて続けに耐震改修の依頼を受け、引き受けてくれる施工会社探しに奔走中・・どちらもOBの身内の住まいです。期待に応えられるよう提案をするつもりです。

耐震改修は新築と違い、実際に工事をしてみないと分からないことがあり、大工さんも監督さんも、ついでに設計者も結構掛かり切りになる・・ほか、丁寧な作業が必要となるのでどの工務店でも良いわけではなく、信頼できる会社、監督がいなくてはなりません。先に引き受けた建物はD工務店に決まり、来週見積提出の予定です。今日、正式に耐震改修の依頼を受けた建物は直ぐに引き受けられる会社がありません。今は年度末の忙しさを引きずり何処も忙しいのです・・

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2017年03月16日

近所の現場

仕事場から見えるところで住宅の工事をしています。建売住宅のようですが、どんな家が建つの、どんな工事をしているのか、プロとして細かいところが気になり観察しています。

 いま気になっていること。着工して3週間・・一日中見ているわけではないのですが、現場監督を見たことがありません。小生の現場では監督は毎日ではありませんが、一旦現場に来ると何時間も居て工事の確認や時には道路の掃除なんかしています。それが当たり前だと思っているので現場の前がいつも汚いのが気になります。梱包用に紐が落ちていても平気で昼食を食べている屋根屋さん・・家のごみ捨てのついでに小生が梱包用の紐を数本拾って捨てました。道路際に荷揚機 (はしごにリフトがついているもの) が建てっぱなしなのも気になります・・子供が多いので。

目に見えないことにも費用がかかるものです。監督があまり来ない現場でも掃除や安全管理くらいはしっかりしてもしいものです・・

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2017年03月11日

調査

耐震改修と断熱改修を同時に行います。ツーバイフォー工法の建物(部材のサイズが違うので正式には枠組壁工法といいます)です。これまで何度かリフォームしてきているのですが、その際に耐震壁が撤去されてしまい耐震性が損なわれています。断熱材も充填されていないので冬の寒さが厳しいようです。図面検討が完了し、2回目の現地調査を行いました。今回は耐震壁の設置方法の検討と、床下の状況確認です。今月中に見積を終える予定です。

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1階はスケルトン(構造部分を残し撤去してしまいます)にして断熱材を充填し、床暖房の設置後に耐震壁を付け直します。工事前の倍の強度になります。
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2017年03月04日

ネットワ-クで

長く仕事をしていると仕事の助けとなってくれる良い付き合いが増えてくるものです。

普通では有り得ないローコスト建築を引き受けてくれる会社。

権利や経緯が複雑で普通の不動産屋さんには相手にしてもらえないような土地取得の相談に乗ってくれる不動産屋さん。

ちょっと面倒な耐震リフォームでも監督さん、大工さんそれぞれが面倒がらずに手を動かしてくれる会社。

会社や部署をまとめるトップの理念によって結果が全く違うものになります。最終的には依頼主に良い評価をしてもらえるような仕事でなければダメなんだと考え、皆同じ方向を向いて仕事に取り組むことが大切です。最近、助けてくれる人がいることがありがたく感じます。
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2017年03月02日

引渡し(市原のデイケア)

着工から4ヶ月。無事に引渡しができました。超ローコストです。坪単価はお伝えしませんが、必要なことはきちんとしています。耐震等級3、温熱等級4?(予算上の理由でサッシだけが基準をみたせませんでした。ちなみにガラスはペアガラスです)。デイサービスとしての配慮(鍵の高さ、スロープ設置、バリアフリー、高輝度照明、火災報知設備、避難口誘導灯設置など)もしています。写真は添付しませんが便器、洗面も2個づつあり、キッチンもあります。施工してくれたK社さんには感謝です。建て主のSさんも本当に良くできましたと言ってくれました。そう思います!

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2017年02月22日

耐震補強(建築)

年明けから耐震補強の依頼が重なりました。どちらも建て主さん(OB)の身内の家です。別に提示の必要があるわけではありませんが、耐震診断・講習会の修了証はどこだっけ?と書類入れを確認したら見つかりました。一級建築士の証書は常に掲示していますが、耐震診断のほうは8年ぶりです・・

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知事の氏名が鈴木栄治となっています??誰かと思ったら森田知事の本名でした・・
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2017年02月18日

排水管接続(市原のデイケア)

排水管と給水管の接続工事をしています。1つの敷地に2つの類似した建物があるので建築確認は別々のものになりました。そのため給排水管の接続も道路から新規に引き込むよう指導されたのですが、規模が小さいということで母屋(300uのデイサービス施設)と一緒に出来るよう交渉し認めてもらい今回は敷地内にある既存の配管に接続出来ることになりました。100万円近い節約ができました。交渉に尽力してくれたキョーリツさん、水道屋さんありがとうございます。

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来週は検査週間です。気が重いな・・
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